Voordeelrente

Zo werkt Voordeelrente

Voordeelrente bestaat uit 2 componenten. Als de Voordeelrente is gebaseerd op beide componenten, geniet u maximaal voordeel. U kunt ook slechts voor één component van de Voordeelrente kiezen, dan is uw voordeel 0,25% of 0,15%.

Component 1: offerterente = passeerrente

• Component 1 kunt u kiezen bij een nieuwe hypotheek

Normaal gesproken geldt voor hypotheken van de ING dat de rente in de offerte uiteindelijk ook de definitieve rente is. Behalve als de rente 7 kalenderdagen voor passeren van de hypotheek lager is dan de rente die in de offerte staat. In dat geval geldt de laagste rente. Dit principe wordt ook wel ‘dagrente’ genoemd. Als u er echter voor kiest dat de rente, die in de offerte vermeld wordt, meteen de definitieve rente is voor de eerste rentevaste periode, dan is uw voordeel 0,25%.

Component 2: vrijwillige boete bij verkoop van de woning

• Component 2 kunt u kiezen bij een nieuwe hypotheek en bij verlenging van de rentevaste periode

Een reguliere hypotheek van de ING kan boetevrij worden afgelost, als de woning die als onderpand dient, wordt verkocht. Lost u uw hypotheek met Voordeelrente (component 2) vervroegd af door uw huis te verkopen, dan kunt u een nieuwe hypotheek bij de ING afsluiten voor hetzelfde bedrag en tegen dezelfde rentevoorwaarden (de Meeneemregeling). In dit geval kunt u ook kiezen voor rentemiddeling. Het rentevoordeel van uw huidige hypotheek wordt dan gemiddeld in de nieuwe hypotheek van de ING.

Mocht u geen gebruik willen maken van de Meeneemregeling of de rentemiddeling, dan bent in het geval van een hypotheek met Voordeelrente de normale vergoeding voor vervroegd aflossen verschuldigd. Hierbij geldt een maximum van 3% over het af te lossen bedrag. Als u voor deze component kiest krijgt u 0,15% voordeel.
In een aantal gevallen bent u geen vergoeding verschuldigd:

• Als de actuele rente op dat moment hoger is dan de rente van uw hypotheek
• Als u binnen 6 maanden na aflossing een nieuwe hypotheek bij de ING afsluit
• Bij aflossing binnen 6 maanden na overlijden van u of uw medeschuldenaar(s)

Voorwaarden Voordeelrente

Bij een hypotheek met Voordeelrente* zijn de volgende 2 voorwaarden altijd van toepassing:

1. Offerteduur
   De geaccepteerde offerte van een hypotheek met Voordeelrente is 3,5 maand geldig na offertedatum. Hiervoor geldt een standaard afsluitprovisie van 1%, berekend over de hoofdsom. Passeert de hypotheek later, dan volgt automatische verlenging met maximaal 3 maanden, tegen 0,5% verlengingsprovisie (met uitzondering van leningdelen met Variabele Rente of margerente).
2. Annuleringskosten
   Als u na acceptatie besluit geen hypotheek bij de ING af te sluiten, dan betaalt u 1% annuleringskosten over de aangevraagde hoofdsom.

Rekenvoorbeeld

Stel, u kiest voor een rentevaste periode van 5 jaar. U betaalt dan 4,70% rente. Besluit u echter te profiteren van Voordeelrente door component 1 te gebruiken, dan betaalt u 4,45%. Wilt u ook nog component 2 inzetten, dan daalt de rente zelfs naar 4,30%. Uiteraard kunt u er ook voor kiezen alleen het tweede component te gebruiken. Dan komt de rente uit op 4,55%.

Tabel

De volgende tabel wordt verplicht weergegeven. In de tabel wordt weergegeven wat de brutomaandlasten en de totale prijs van het krediet zijn op basis van het op dit moment geldende verlengingstarief voor de lening uit het voorbeeld. Uitgangspunt is een 50% aflossingsvrije hypotheek in combinatie met een levenhypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het afsluiten van een hypotheek met NHG is alleen mogelijk als de koopsom of de taxatiewaarde niet meer bedraagt dan € 312.500,00 bij bestaande bouw of € 324.074,07 in geval van nieuwbouw (bedragen gelden voor 2009). Het aflossingsvrije deel bedraagt in het geval van NHG maximaal 50% van de waarde van de woning. De waarde van de woning (bij bestaande bouw) is de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik zoals blijkt uit het taxatierapport voor uitvoering van de kwaliteitsverbetering, vermeerderd met het bedrag van de kwaliteitsverbetering.

¹ In deze tabel zijn een looptijd van 30 jaar en een rentevaste periode van 5 jaar opgenomen. Natuurlijk zijn ook andere looptijden en rentevaste periodes mogelijk.

² Het hier genoemde percentage is de effectieve rente op jaarbasis behorend bij het genoemde (nominale) percentage in de tekst (4,30%), en geldt voor de eerste rentevaste periode. De effectieve rente op jaarbasis is inclusief alle kosten van het krediet zoals afsluitprovisie.

³ Het hier genoemde rentepercentage is het op dit moment geldende verlengingstarief voor na de eerste rentevaste periode. De effectieve rente op jaarbasis is inclusief alle kosten van het krediet zoals afsluitprovisie.

⁴ Dit betreft de totale prijs van het krediet inclusief de hoofdsom over de gehele looptijd van 30 jaar. Deze theoretische uitkomst is gebaseerd op een ongewijzigd rentetarief gedurende de gehele looptijd. De werkelijke totale prijs van het krediet kan hier derhalve van afwijken.

Dit voorbeeld betreft een niet-doorlopend krediet op basis van hypothecaire dekking. Afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, is het mogelijk dat u - om in aanmerking te komen voor het aangeboden krediet - een kapitaalverzekering en/of overlijdensrisicoverzekering af dient te sluiten.