Maximale hypotheek berekenen 
Bekijk de starters video
Afspraak maken- Particulier>
- Hypotheken>
- Uw situatie>
- Eerste huis kopen
Aangescherpte hypotheekrichtlijnen
Waarom kunt u minder lenen dan voorheen?
Veel starters merken dat ze nu minder kunnen lenen dan voorheen. Dit heeft te maken met aangescherpte hypotheekrichtlijnen van de overheid en de Autoriteit Financiële Markten.
Bescherming van uw financiële situatie
Als u een huis koopt, wilt u zich natuurlijk geen zorgen maken over de betaalbaarheid van uw hypotheek. Daarom hebben de Nederlandse banken en andere hypotheekverstrekkers een gedragscode opgesteld met normen over hoeveel iemand op basis van zijn inkomen verantwoord kan lenen. Deze gedragscode zorgt ervoor dat de betaalbaarheid van uw hypotheek is gewaarborgd. Door deze maatregelen is het aantal klanten in Nederland met betalingsproblemen voor hun hypotheek op het laagste niveau van heel Europa.
Strenger toezicht door de overheid en AFM
Door het strengere toezicht van de overheid en de AFM op de Nederlandse hypotheekverstrekkers, is er voor geldverstrekkers binnen de gedragscode minder ruimte om rekening te houden met specifieke situaties. Dit heeft gevolgen voor de hoogte van de te verstrekken hypotheek.
Huizenprijzen stijgen minder snel
De tijd van sterk stijgende huizenprijzen lijkt voorlopig voorbij. Ook omdat de waardestijging nu minder snel gaat, zijn de richtlijnen voor het verstrekken van hypotheken aangescherpt. Kiest u voor kopen? Bekijk dan eens de handige tips voor starters die wij voor u op een rijtje hebben gezet. Bijvoorbeeld dat het verstandig is om alleen een woning te kopen als u van plan bent daar minimaal de komende 5 jaar te blijven wonen. Dit heeft te maken met het terugverdienen van de gemaakte kosten die komen kijken bij de aanschaf van een woning. Bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting en notariskosten.
Koopkrachtdaling
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) stelt onder andere vast welk percentage van uw inkomen besteedt kan worden aan wonen en met name aan uw hypotheeklasten. Deze richtlijnen (ook wel “woonquotes” genoemd) worden gebruikt door financiële instellingen om tot een verantwoorde hypotheekverstrekking te komen. Per 1 januari 2011 zijn de zogeheten NIBUD-normen aangescherpt. Voor het grootste deel komt dit omdat de consument in Nederland gemiddeld minder te besteden heeft. Bijvoorbeeld door de kostenstijging van pensioenpremies en zorgverzekeringen. Door deze koopkrachtdaling heeft het NIBUD vastgesteld dat het bedrag dat iemand maximaal kan besteden aan woonlasten is gedaald.
Tabel: verschillen ten opzichte van 2010
| Bruto inkomen | woonquote 2010 (%) | woonquote 2011 (%) | Max. hypotheek 2010 (€) | Max. hypotheek 2011 (€) | verschil (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 19.000 | 29,1 | 21,8 | 85.829 | 64.298 | -25,1 |
| 23.000 | 30,8 | 28,4 | 109.968 | 101.399 | -7,8 |
| 33.000 | 30,8 | 29,4 | 157.780 | 150.608 | -4,5 |
| 50.000 | 32,8 | 31,6 | 254.584 | 245.270 | -3,7 |
Vrijblijvend advies
Wilt u meer weten over uw mogelijkheden? De Hypotheekadviseur van de ING geeft u graag antwoord op al uw vragen en uitgebreide informatie. Geheel vrijblijvend en gericht op uw persoonlijke situatie. Het gesprek vindt plaats waar en wanneer u dat wilt: bij u thuis of op een ING-kantoor. U kunt ook bellen met de Hypotheek Advieslijn voor het maken van een afspraak: 0900 1900 (lokaal tarief). Bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 9.00 tot 17.00 uur.
