Scheiden: huis en hypotheek

Bij een scheiding moet meestal minstens één van de partners op zoek naar andere woonruimte. En als u samen een hypotheek hebt afgesloten, moet ook deze opnieuw worden bekeken.

Huis verkopen of houden

Bezitten u en uw partner samen een eigen huis? Dan moet u beslissen wat daarmee gebeurt. Blijft één van u er wonen of verkoopt u het liever? Hieronder leest u wat er in beide situaties gebeurt met de hypotheek en de eventuele, bijbehorende kapitaal- of levensverzekering of bankspaarrekening.

Optie 1: woning verkopen

Na de verkoop van het huis wordt de hypotheek afgelost en de eventuele overwaarde verdeeld. Als de hypotheek onverhoopt niet volledig afgelost kan worden, dan blijft u beiden voor de resterende schuld aansprakelijk. Goed om te weten: Bij verkoop van uw huis betaalt u (meestal) geen boete voor vervroegd aflossen.

Optie 2: woning houden

Als een van beide partners in het huis blijft wonen, moet het eigendom van de woning worden overgedragen aan de andere partner. Daarvoor moeten de beide partners naar de notaris, die de akte van levering zal opstellen.

De vertrekkende partner vraagt daarbij veelal ‘ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid’ aan bij de ING. Als het inkomen van de overblijvende partner toereikend is, wordt dit ontslag in beginsel verleend. Daarmee is hij of zij niet langer aansprakelijk voor de hypotheekschuld. Beide partners moeten hiervoor tekenen. Ook moeten aan de hypotheek gekoppelde beleggingsdepots, verzekeringen en spaarrekeningen vaak worden aangepast.

Wanneer één partner het eigendom van de woning geheel of gedeeltelijk geleverd krijgt, kan een schuld aan de ander ontstaan. De vertrekkende partner moet worden uitgekocht. De overblijvende partner kan daartoe een verhoging van de bestaande hypotheek aanvragen.

Wilt u een indicatie van de hypotheek die u op basis van uw inkomen kunt krijgen? Bijvoorbeeld om te kijken of u de hypotheek inclusief de verhoging alleen kunt betalen, of omdat u wilt weten in welke prijsklasse u naar een nieuw huis kunt zoeken? Bereken dan hoeveel hypotheek u ongeveer kunt krijgen. Of maak een vrijblijvende afspraak met een Hypotheekadviseur of met uw tussenpersoon.

U kunt ook bellen met de Hypotheeklijn als u wilt weten hoeveel u maximaal kunt lenen: 0900 1900 (lokaal tarief). Bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 9.00 tot 17.00 uur.

  • Houd bij het bellen uw inkomensgegevens en uw financiële verplichtingen bij de hand.
  • Betaalt u of krijgt u na de scheiding alimentatie? Houd dan ook de verklaring met daarin de te betalen/te ontvangen alimentatie bij de hand.
  • Is er sprake van uitkoop van de partner: houd dan ook het echtscheidingsconvenant met daarin het uitkoopbedrag bij de hand.

Belangrijk om te weten

Hoe verder?

Als blijkt dat de overblijvende partner de hypotheek kan voortzetten, dan kan de ING het ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid regelen. Hiervoor zijn de volgende gegevens en documenten nodig:

Algemeen

  • Werkgeversverklaring
  • Recente WOZ-waarde of recent taxatierapport
  • Pensioengegevens
  • Echtscheidingsconvenant of de verklaring met uitkoop/alimentatie
  • Naam en het nieuwe adres van de vertrekkende partij en ondertekend door de vertrekkende partij 
  • Conceptakte van verdeling
  • Notarisgegevens
  • Inschrijvingsbewijs echtscheiding
Indien van toepassing
  • Incassorekeningnummer op één naam
  • Levensverzekeringspolis, overzicht verpande effecten, twinrekening, bankspaarrekening.
Als u contact opneemt met de ING Hypotheeklijn hoort u welke stukken in uw situatie nodig zijn. Vervolgens zal u de nieuwe akte (op één naam) bij de notaris moeten tekenen.

Overige gezamenlijke producten

Op het formulier Bankzaken regelen bij scheiden of uit elkaar gaan (PDF), kunt u aangeven hoe u de overige (gezamenlijke) producten die u bij de ING heeft wilt regelen. Het formulier kunt u opsturen naar:

Servicedesk Scheiden
Antwoordnummer 40510
8900 SM Leeuwarden