- Particulier>
- Hypotheken>
- Uw situatie>
- Uw ING hypotheek>
- Uw hypotheek gedeeltelijk aflossen
Uw hypotheek gedeeltelijk aflossen
Lagere maandlasten door af te lossen
Heeft u geld over en wilt u een gedeelte van uw hypotheek aflossen? Dat kan aantrekkelijk zijn. Hieronder leest u hoe u gedeeltelijk aflost en waar u rekening mee moet houden.
Gedeeltelijk uw hypotheek aflossen kan aantrekkelijk zijn
Kiest u voor gedeeltelijk aflossen, dan gaan uw maandlasten omlaag. Dat is prettig. Daarnaast kan het ook een verstandige keuze zijn. In een tijd waarin de huizenprijzen gedaald zijn, kan de opbrengst van uw huis bij verkoop lager uitvallen dan de hoogte van uw hypotheekschuld. U blijft dan met een restschuld zitten. Door extra af te lossen verkleint u dit risico.
Wanneer is gedeeltelijk aflossen met spaargeld interessant?
U kunt met uw spaargeld extra aflossen op uw hypotheek. Dit kan voordelig zijn als de netto spaarrente lager is dan uw netto hypotheekrente (dit is de rente die u betaalt verrekend met uw hypotheekrenteaftrek).
Vraagt u zich af of het verstandig is om af te lossen op uw hypotheek. U kunt hier het online seminar over aflossen terugkijken.
Goed om te weten
1. Spaargeld dat u gebruikt voor het aflossen op uw hypotheek kunt u niet meer gebruiken voor eventuele onvoorziene uitgaven.
2. U kunt elk jaar een percentage van uw hoofdsom boetevrij aflossen. In uw hypotheekvoorwaarden staat welk percentage voor u geldt en waaraan u moet voldoen. Onder bepaalde voorwaarden kunt u boetevrij aflossen.
Meer informatie over wanneer u boetevrij kunt aflossen
U kunt boetevrij aflossen:
- als u een ING Krediethypotheek of 1-maands variabele rente heeft.
- op de momenten waarop de variabele rentes (2-, 3-, 6-, 9- en 12-maands) opnieuw worden vastgesteld.
- als uw rentevaste periode afloopt. Dan kunt u 14 dagen voor en na de renteherziening onbeperkt boetevrij aflossen.
3. Wilt u meer dan het boetevrije bedrag aflossen? Belt u dan met de Hypotheek Advieslijn: 0900 1900 (lokaal tarief). U krijgt dan een indicatie van de hoogte van de boete en een advies over wat voor u de beste opties zijn.
De fiscale gevolgen
Met een extra aflossing op uw hypotheek zorgt u voor lagere maandlasten. Maar houdt u ook rekening met de fiscale gevolgen:
- Een lagere hypotheekschuld betekent minder hypotheekrenteaftrek.
- Zodra u aflost, daalt uw hypotheekschuld. Wanneer u vervolgens uw woning verkoopt, is het verschil tussen verkoopopbrengst en hypotheekschuld groter geworden. Dit verschil wordt beschouwd als overwaarde. Deze overwaarde is van belang als u een andere (duurdere) woning koopt. U krijgt dan te maken met de Bijleenregeling. Uw ING Hypotheekadviseur of tussenpersoon kan u vertellen wat dit voor uw persoonlijke situatie betekent.
- Wilt u aflossen op een hypotheek met een Kapitaalverzekering Eigen Woning en/of Bankspaarrekening Eigen Woning? Dan raden wij u aan om hierover advies in te winnen bij uw ING Hypotheekadviseur of tussenpersoon.
- Heeft u een Bankspaarhypotheek? Dan kunt u in plaats van aflossen ook een extra storting doen op de spaarrekening van uw Bankspaarhypotheek. Hierbij gelden wel maximale bedragen, anders verliest u mogelijk een fiscale vrijstelling. Neemt u hiervoor contact op met uw ING Hypotheekadviseur of tussenpersoon.
Zo lost u uw hypotheek gedeeltelijk af
Uw hypotheek gedeeltelijk aflossen is bij de ING erg eenvoudig. U kunt per keer minimaal € 500 aflossen. U maakt het bedrag over op rekeningnummer 5533333 ten name van ING Bank. En u vermeldt daarbij:
- uw hypotheeknummer
- het leningdeel waarop u wilt aflossen
- in de omschrijving: ‘extra aflossen’ U ontvangt van ons binnen 4 tot 6 weken een schriftelijke bevestiging dat uw extra aflossing is verwerkt. U betaalt per maand de rente altijd achteraf. Daarom merkt u pas op zijn vroegst een maand later dat uw maandlasten zijn gedaald.
Heeft u vragen?
Wilt u meer weten over de mogelijkheden en gevolgen voor uw persoonlijke situatie? Neemt u dan contact op met de Hypotheek Advieslijn: 0900 1900 (lokaal tarief). Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 9.00 tot 17.00 uur.
