Aanbouw: waar moet u op letten?

Met een aanbouw op de begane grond kunt u het woongenot van uw koophuis flink vergroten. En niets zo leuk als extra woongenot. Toch is het ook spannend om plannen te maken. We geven u een paar tips over onder meer vergunningen en financieringsmethoden

Vergunning

Of u wel of niet een bouwvergunning nodig heeft, is onder andere afhankelijk van de soort verbouwing die u wilt doen. Wordt het een dakkapel of een uitbouw op de begane grond? Wordt het aan de voor- of achtergevel?
Benieuwd naar de voorwaarden? Laat u dan informeren door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente. De gemeente kan de slagingskans van uw aanbouwplan bepalen, onder meer op basis van het bestemmingsplan. Het is verstandig dat in een vroeg stadium te doen, zodat u zo nodig uw plannen kunt aanpassen zonder eerst het hele vergunningentraject te doorlopen. Soms mag iets niet volgens het bestemmingsplan en moet worden gekeken of de gemeente bereid is dat te wijzigen. Dat kost tijd. Ook een goede afstemming met buren is in alle gevallen verstandig.

Verder heeft het Ministerie van VROM een praktische online-hulp, waarmee u aan de hand van een vragenlijst kunt uitzoeken of u een vergunning nodig heeft. Voor wijzigingen aan een rijksmonument of een gemeentelijk monument is een bouwvergunning altijd verplicht.

Kosten

Het maken van een prijsindicatie voor een uitbouw is niet eenvoudig. Er zijn immers veel variabelen van invloed zijn op de prijs. Denk aan de soorten materialen die u gebruikt, de afmetingen, en of er wel of niet geheid moet worden. Voor de meeste uitbouwen en dakkapellen moet echter u al snel rekenen op een bedrag van boven de € 20.000.

Financieren

Er is een aantal manieren om een aanbouw te financieren. U kunt het bijvoorbeeld direct uit spaargeld betalen, een speciale lening afsluiten of uw hypotheek verhogen. Betalen met spaargeld kán voordeliger zijn dan lenen, maar het hoeft niet. Zo kent het lenen voor de verbetering of onderhoud van uw woning als voordeel dat u in principe de rente mag aftrekken. De exacte voorwaarden vind u op de site van de Belastingdienst.
De Vereniging Eigen Huis behandelt op haar site de voor- en nadelen van de verschillende financieringsmethoden. Maar hoeveel informatie u ook kunt vinden op het internet of elders, raadpleeg voor de financiering van uw aanbouw altijd uw bank en/of financieel adviseur.

Offertes

Laat altijd twee of drie offertes maken. Een goede offerte moet een aantal onderdelen bevatten: een zo exact mogelijke omschrijving van de werkzaamheden, het geschatte aantal uren dat de aannemer denkt nodig te hebben, de uurprijs, de materialen en installaties die de aannemer gaat gebruiken, en de kosten en leveringsvoorwaarden.

Bronnen: Verbouwwijzer, Serreinformatie.nl, Ministerie van VROM, Bestemmingsplan.nl, Vereniging Eigen Huis.