Veelgestelde vragen over Hypotheken

Rente en maandlasten

  • 1.

    De kosten die u per maand betaalt voor uw hypotheek zijn onder andere afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, de rentestand en de gekozen rentevaste periode. De ING Hypotheekadviseur kan voor u berekenen waar uw maandelijkse lasten bij de verschillende hypotheekvormen op uit komen.

    ING Hypotheekadviseur

  • 2.

    De kosten die u per maand betaalt voor uw hypotheek zijn onder andere afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, de rentestand en de gekozen rentevaste periode. De ING Hypotheekadviseur kan voor u berekenen waar uw maandelijkse lasten bij de verschillende hypotheekvormen op uit komen.

    ING Hypotheekadviseur

  • 3.

    De kosten die u per maand betaalt voor uw hypotheek zijn onder andere afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, de rentestand en de gekozen rentevaste periode. De ING Hypotheekadviseur kan voor u berekenen waar uw maandelijkse lasten bij de verschillende hypotheekvormen op uit komen.

    Bruto maandlasten berekenen

  • 4.

    De rentestand van een hypotheek is afhankelijk van verschillende variabelen. Wat is uw inkomen? Maakt u gebruik van Nationale Hypotheek Garantie-voorwaarden? Wilt u rentebedenktijd? Wat is de waarde van uw onderpand? De ING geeft u hierover graag vrijblijvend informatie en advies.

    ING Hypotheekadviseur

  • 5.

    De rentestand van uw hypotheek is afhankelijk van verschillende variabelen. Maakt u gebruik van Nationale Hypotheek Garantie-voorwaarden? Wilt u rentebedenktijd? Wat is de waarde van uw onderpand? Wilt u eigen geld inleggen? De ING geeft u hierover graag vrijblijvend informatie en advies dat u veel voordeel kan opleveren.

    ING Hypotheekadviseur

  • 6.

    Met het Nieuwbouwpakket van de ING profiteert u van een zeer scherpe actuele hypotheekrente en veel voordeel bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

  • 7.

    Dit is de jaarrente die u over uw hypotheek betaalt in 12 maandelijkse termijnen. Het percentage nominale rente dat u betaalt voor uw hypotheek, vindt u terug in uw hypotheekofferte.

  • 8.

    Het jaarlijks kostenpercentage geeft de jaarlijkse kosten van uw hypotheek aan. Het gaat dan om de nominale rente en de afsluitprovisie. Er wordt hierbij ook rekening gehouden met uw maandelijkse betalingen (in plaats van betaling per jaar). Het jaarlijks kostenpercentage is daardoor altijd iets hoger dan de nominale rente.

  • 9.

    Uw maandelijkse kosten bestaan uit (een combinatie van) rente, aflossing en vermogensopbouw:

    • Rente: u betaalt maandelijks rente over het hypotheekbedrag dat u leent. Deze rente bestaat uit een basistarief. En mogelijk uit bepaalde opslagen en kortingen, afhankelijk van uw situatie en hypotheek. Sommige kortingen zijn alleen de 1e rentevaste periode geldig.
    • Aflossing: de hypotheekvorm die u kiest, bepaalt hoe u uw hypotheek aflost. Het kan zijn dat u maandelijks een deel van het geleende hypotheekbedrag terugbetaalt. Aflossing aan het einde van de looptijd van uw hypotheek is ook mogelijk.
    • Vermogensopbouw: bij een aantal hypotheekvormen zet u maandelijks een bedrag opzij voor vermogensopbouw. Met het bedrag dat u opbouwt, lost u uw hypotheek aan het einde van de looptijd geheel of gedeeltelijk af. U bouwt een vermogen op door bijvoorbeeld te sparen, te beleggen of door premie te betalen voor een kapitaalverzekering.

  • 10.

    Uw hypotheekvorm bepaalt hoe u uw hypotheek aflost. Er zijn 3 mogelijkheden die meestal worden gecombineerd.

    1. Aflossingsvrij: u betaalt alleen rente en lost tijdens de looptijd van uw hypotheek niets af. U lost pas aan het einde van de looptijd uw hypotheek in 1 keer af met uw eigen vermogen of door verkoop van uw woning.
    2. Maandelijkse aflossing: u betaalt rente en u lost tijdens de looptijd van uw hypotheek maandelijks af.
    3. Aflossing met vermogensopbouw: u betaalt rente en u bouwt tijdens de looptijd van uw hypotheek een vermogen op. Met dit bedrag lost u uw hypotheek geheel of gedeeltelijk af aan het einde van de looptijd.

  • 11.

    Na het afsluiten van uw hypotheek betaalt u voor het eerst hypotheekrente als er 1 kalendermaand voorbij is. Uw hypotheekrente wordt op de 1e werkdag van de maand automatisch van uw Betaalrekening bij de ING afgeschreven.

    Voorbeeld 1e rentebetaling
    Is de passeerdatum van uw hypotheek 1 augustus? Dan wordt uw rente voor het eerst op 1 september van uw Betaalrekening bij de ING afgeschreven. Dit is dan de rente over augustus. Is de passeerdatum 3 augustus? Dan wordt uw rente voor het eerst op 1 oktober afgeschreven. Dit is dan de rente van 3 augustus tot en met de maand september. U betaalt dan dus 1 keer een hoger bedrag.

  • 12.

    Bij een hypotheek kiest u zelf hoe lang u de bijbehorende rente vast wilt zetten. Dit is de rentevaste periode. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor 1, 5 of zelfs 20 jaar. Over het algemeen geldt: hoe langer de rente vaststaat, hoe hoger de rente. En hoe langer uw maandelijkse rentebedrag gelijk blijft.

  • 13.

    Bij een hypotheek heeft u de keuze uit een vaste en een variabele rente. Een rente is vast als deze gelijk blijft tijdens een vooraf afgesproken periode (rentevaste periode).

  • 14.

    Een variabele rente kan elke maand wijzigen. Variabele rente wordt rond elke 15e dag van de maand vastgesteld. Dit tarief is direct gekoppeld aan de officiële Euribor-tarieven en wordt vermeerderd met een Opslag Variabele Rente.

    Belangrijk: U kunt maximaal 50% van uw hypotheekbedrag vastzetten tegen een variabele rente. Voor de rest van het bedrag kunt u alleen voor een rentevaste periode van 5 jaar of langer kiezen. U wilt kiezen voor een variabele rente? Dit is alleen mogelijk als u een nieuwe hypotheek afsluit en niet als u de rente van uw huidige hypotheek wilt aanpassen.

  • 15.

    Ja, dat kan. U kunt uw hypotheek opbouwen met verschillende rentevaste periodes. Deze periodes lopen dan niet allemaal tegelijk af. Zo beperkt u het risico op maandlasten die ineens sterk stijgen. En u kunt ook profiteren van de vaak lagere rente voor kortere rentevaste periodes.

  • 16.

    Uw huis is verbouwd? Dan is de kans groot dat de waarde van uw woning is gestegen. Dit beïnvloedt uw hypotheekrente. Ook als u een gedeelte van uw hypotheek heeft afgelost, beïnvloedt dit uw hypotheekrente. In beide gevallen kan uw hypotheekbedrag lager zijn dan de 80% of 60% van de marktwaarde van uw woning. Is dit het geval? Dan kunt u bij uw hypotheekadviseur of tussenpersoon vragen om een verlaging van de renteopslag. Dit kan met ingang van de eerstvolgende nieuwe rentevaste periode, maar ook tussentijds. Een waardestijging van uw woning kunt u aantonen met een recente WOZ-beschikking of met een taxatierapport dat voldoet aan de richtlijnen van ING.

  • 17.

    Bij de aankoop van een woning betaalt u eenmalig kosten voor de aankoop. U kunt hierbij denken aan:

    • makelaarskosten voor bemiddeling bij aankoop van de woning (alleen als u een aankoopmakelaar heeft)
    • overdrachtsbelasting over de aankoopsom van de woning (dit geldt niet voor nieuwbouw)
    • notariskosten voor overdracht van de eigendom van de woning
    • kosten voor de bankgarantie. U betaald deze kosten alleen als u een deel van de hypotheeksom (vaak 10%) niet zelf kunt voorschieten aan de notaris

  • 18.

    Bij de aankoop van een huis zijn er kosten die u eenmalig betaalt. Bijvoorbeeld notaris- en kadasterkosten voor de transportakte (ook wel ‘akte van levering’ genoemd), afsluitprovisie en overdrachtsbelasting (bij bestaande huizen). Bij bestaande huizen komen deze eenmalige kosten meestal voor rekening van de koper. Dit wordt achter de vraagprijs aangeduid met k.k. (kosten koper).

  • 19.

    Bij de aankoop van een huis zijn er kosten die u eenmalig betaalt. Bijvoorbeeld notaris- en kadasterkosten voor de transportakte (ook wel ‘akte van levering’ genoemd) en afsluitprovisie. Bij nieuwbouwhuizen komen deze kosten meestal voor rekening van de verkoper. Dit wordt achter de vraagprijs aangeduid met v.o.n. (vrij op naam).

  • 20.

    Bij de aankoop van een woning betaalt u eenmalig kosten voor de lening (uw hypotheek). Denk hierbij aan:

    • afsluitprovisie van de hypotheek (meestal 1% van de hoofdsom) aan de geldverstrekker
    • notariskosten voor de hypotheekakte
    • provisie Nationale Hypotheek Garantie (NHG) (als u een NHG-hypotheek heeft)
    • kosten bouwtechnische keuring voor NHG. Deze keuring is verplicht als u een NHG-hypotheek heeft
    • taxatiekosten van de woning
    Profiteren van fiscaal voordeel? Sommige eenmalige financieringskosten zijn aftrekbaar van de belasting. Meer informatie hierover vindt u op de pagina Uw hypotheek en de belasting.

  • 21.

    Naast uw maandelijkse hypotheekkosten en eenmalige aankoop- en financieringskosten, krijgt u ook te maken met andere kosten. Denk hierbij aan:

    • verzekeringskosten. Bijvoorbeeld voor een overlijdensrisicoverzekering of opstalverzekering;
    • belastingen zoals gemeentelijke heffingen (onroerende zaakbelasting, waterschapsbelasting, enzovoorts);
    • onderhoudskosten en/of servicekosten bij appartementen;
    • hogere energiekosten bij een grote woning;
    • erfpachtkosten.