Veelgestelde vragen over Hypotheek Hulp

Budgetadvies

  • 1.

    Nibud is een onafhankelijke stichting die informeert en adviseert over financiën van huishoudens. Kijk ook op www.nibud.nl

  • 2.

    Het overbruggingspakket heeft de ING speciaal samengesteld met IBlue makelaars. Dit pakket houdt in:

    • Afspraak met een iBlue makelaar. De iBlue makelaar geeft een verkoopadvies. Samen met de verkoper wordt de verkoopstrategie vastgelegd.
    • Verkoopstylingsadvies. Een stylist komt, na overleg met de iBlue makelaar, langs voor een advies.
    • Professionele foto’s gemaakt door speciaal geselecteerde fotografen.
    • Aanmelding in het NVM-systeem
    • Plaatsing op veel websites, iBlue.nl, funda.nl, jaap.nl, huislijn.nl, etc.
    • Buurtmailing
    • Plaatsing van een opvallend Te Koop bord
    • Eerste 2 maanden een Funda Tophuis vermelding
    • 1 Telegraaf advertentie
    • iBlue stuurt per post de full colour brochures van uw huis naar ALLE geïnteresseerden.
    • IBlue beloont elke geïnteresseerde met Air Miles. iBlue heeft hiervoor een exclusief contract met Air Miles.
    • Bezichtigingen worden door de verkoper zelf gedaan. De onderhandeling, verkoopakte en inspectie en overdracht bij de notaris worden door iBlue begeleid en verzorgd.
    • De kosten van het pakket zijn € 750 eenmalig en 0,75% van de verkoopprijs.

  • 3.

    iBlue Makelaars is sinds de oprichting in 2005 uitgegroeid tot één van de grootste woningmakelaars van Nederland. iBlue Makelaars heeft een netwerk van eigen NVM makelaars in heel Nederland. iBlue biedt via de ING enkele interessante woondiensten aan tegen gunstige tarieven.

  • 4.

    De Overbruggingsgarantie houdt in dat de verkoper bij verkoop van zijn woning de eventuele dubbele maandlasten van de koper compenseert. De Overbruggingsgarantie biedt koper dus financiële zekerheid en extra verkooptijd. De dubbele woonlasten worden gecompenseerd op basis van een vast percentage van 2,5% van de koopsom op jaarbasis. De netto vergoeding bedraagt dus maximaal 2,5% van de koopsom bij een garantietermijn van 1 jaar (maximaal 5% bij 2 jaar). Overbruggingsgarantie heeft geen gevolgen voor de bijleenregeling en evenmin voor de hypotheekrenteaftrek van zowel de nieuwe als de bestaande woning.

    Het CBOV (centraal Bureau Overbruggingsgarantie) beheert en controleert de Overbruggingsgarantie vanaf de registratie tot en met de afwikkeling door de notaris. Het CBOV heeft daartoe ondermeer een onafhankelijke geschillencommissie ingesteld. De Overbruggingsgarantie is herkenbaar aan de toevoeging achter de vraagprijs: K.K.O.V. (Kosten Koper Overbruggingsgarantie) of bij nieuwbouw V.O.N.O.V. (Vrij op Naam Overbruggingsgarantie).

    Voorbeeld bij verkoopprijs € 250.000,- K.K.O.V.
    De overeengekomen termijn van de Overbruggingsgarantie bedraagt 1 jaar. Het maximale garantiebedrag bedraagt dan € 6.250,-, namelijk 1 jaar x 2,5% van € 250.000,- Dit bedrag van € 6.250,- wordt bij de overdracht door de notaris in depot gehouden en gereserveerd voor de afwikkeling van de Overbruggingsgarantie. De koper verkoopt zijn of haar huis 4 maanden later voor een goede prijs. De eigendomsoverdracht vindt 2 maanden later plaats bij de notaris die dan ook de Overbruggingsgarantie afwikkelt:

    • In dit voorbeeld wordt het garantiebedrag dus berekend over 6 (4+2) maanden.
    • Het garantiebedrag is dus 6/12e jaar x 2,5% van € 250.000,- = € 3.125,-
    • Vanuit het depot van € 6.250,- keert de notaris het garantiebedrag van € 3.125,- uit aan de koper (als netto-compensatie voor de dubbele woonlasten).
    • Het restant (ook € 3.125,-) en de rente is voor de verkoper. Per saldo heeft de woning van de verkoper dus € 246.875,- opgebracht.

  • 5.

    Het Centraal Bureau Overbruggingsgarantie (CBOV) is een onafhankelijke organisatie die alle processen rond de Overbruggingsgarantie organiseert en beheert. Het CBOV voert o.a. de volgende zaken uit:

    • De registratie van woningen die worden aangeboden met een Overbruggingsgarantie (K.K.O.V.), inclusief de mutaties. Bijvoorbeeld: wanneer de verkopende partij tussentijds besluit om de Overbruggingsgarantie in te trekken, wordt dit via de makelaar bekend bij het CBOV.
    • De registratie van bevoegde en deelnemende makelaars en notarissen.
    • Vermelding van het woningaanbod met een Overbruggingsgarantie op de website van het CBOV.
    • Afwikkeling en berekening van de Overbruggingsgarantie, inclusief het verstrekken van de benodigde informatie en de uitbetalingsopdracht aan de notaris.
    • Bemiddeling bij geschillen. Hiervoor heeft het CBOV een onafhankelijke geschillencommissie ingesteld.
    • Informatiepunt en vraagbaak voor alle bij de Overbruggingsgarantie betrokken partijen: consument, makelaar en notaris.