Veelgestelde vragen over Starters

Starters

  • 1.

    Het Starters Hypotheekpakket is een pakket speciaal voor starters op de woningmarkt Met het Starter Hypotheekpakket kiest u voor zekerheid door voor een hypotheek te kiezen waarmee u vermogen opbouwt. Daarnaast kunt u rekenen op deskundig advies en een scherp rentetarief.

    Meer over het starterspakket

  • 2.

    U ontvangt de scherpe rentekorting van het Starter Hypotheekpakket als u aan de volgende voorwaarden voldoet:

    • U laat uw salaris op een Betaalrekening van de ING storten
    • U vraagt een hypotheek aan voor uw eerste koophuis en/ of u bent jonger dan 36 jaar
    • U kiest voor een hypotheek met vermogensopbouw van minimaal 25%
    • De korting is alleen van toepassing op uw eerste Rentevaste Periode

    Meer over het starterspakket

  • 3.

    • In het 3e kwartaal van 2010 zijn er ruim 10% minder woningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal in 2009. De verkoop van tussenwoningen is het meest gedaald: -15,1%. (Bron: NVM).
    • De keuze voor de consument is gestegen. Voor de crisis kon u nog kiezen uit 6 a 7 woningen, inmiddels kunt kiezen uit gemiddeld 17 woningen (Bron: NVM, april 2010). Dit betekent ook dat u ook niet meer gedwongen bent om snel een bod te doen op een woning. Er is ruimte voor onderhandelen.
    • In het 3e kwartaal van 2010 duurt het gemiddeld 122 dagen voordat een huis verkocht is – voor vrijstaande woningen 195 dagen, appartementen 107 dagen en voor tussenwoningen 99 dagen, tegen 124 dagen in hetzelfde kwartaal in 2009 (Bron: ING woonbericht Q3 2010). Per regio kan dit verschillen.

  • 4.

    Dit is moeilijk te voorspellen. Maar consumenten gaan voor de komende 10 jaar uit van een gemiddelde jaarlijkse prijsstijging van 1%. (Bron: 49.000 respondenten ‘ING vraag van vandaag weekoverzicht 18-24 augustus 2010’). Het ING Economisch Bureau voorspelt een prijsstijging van 1% in 2011 en 1,5% in 2012.

    Tip: het is verstandig om alleen te kopen als u van plan bent om langer dan 5 jaar in de woning te blijven wonen. Dit heeft te maken met het terugverdienen van de gemaakte kosten koper. De tijd dat een huis binnen zeer korte tijd alweer met winst wordt doorverkocht, is in de meeste gevallen zeer klein.

  • 5.

    Het aantal verkochte typische starterwoningen zoals appartementen en tussenwoningen daalde in 2010 met 14.3% en 15.1% ten opzichte van 2009. Een reden daarvoor is het leegraken van het potje met de koopsubsidieregeling. Hierdoor is het voor veel starters moeilijker geworden om een huis te financieren. Een gevolg is dat het aantal te koop staande typische starterwoningen zoals appartementen fors is toegenomen (circa 28% van het totale aanbod woningen).

  • 6.

    Een eigen huis is een manier om vermogen op te bouwen. Sommige mensen verhuizen daarom van een huurwoning naar een koopwoning. Maar kopen heeft ook nadelen. De keuze maken tussen een woning huren of kopen is soms niet eenvoudig. Hieronder enkele zaken die u kunt overwegen bij uw keuze.

    • Minimaal 5 jaar in uw koopwoning blijven wonen
      Het is verstandig om alleen te kopen als u van plan bent om langer dan 5 jaar in de woning te blijven wonen. Dit heeft te maken met het terugverdienen van de gemaakte kosten koper. De tijd dat een huis binnen zeer korte tijd opnieuw met winst wordt doorverkocht, is in de meeste gevallen zeer klein. U moet nu zeker rekening houden met een periode van minimaal 5 jaar voordat u de kosten koper kunt terugverdienen.
    • Groot aanbod, veel meer keuze
      U kunt rustig oriënteren en de tijd nemen om verschillende huizen te bezichtigen en deze kritisch met elkaar te vergelijken. Kijk ook kritisch naar de omgevingsfactoren (nabijheid van scholen, nabijheid van goede uitvalswegen of openbaar vervoer). De druk om snel te beslissen is er niet meer, hoewel dit uiteraard per regio verschilt.
    • Vraagprijzen stuk realistischer
      Er is een periode geweest dat huizenkopers zelfs zonder een huis te bezichtigen een bod deden. Die tijden zijn voorbij: de prijs die u nu betaalt, is meer bepaald door de werkelijke waarde dan door emotie. Hoe realistisch de vraagprijs is, hangt af van de verkoper. De verkoper bepaalt namelijk de vraagprijs. Er kan verschil zitten tussen de vraagprijs en wat u uiteindelijk betaalt. Als u hulp nodig heeft bij het onderhandelen, is het verstandig om voor een aankoopmakelaar te kiezen
    • Gunstige hypotheekrente
      Hypotheekrente bepaalt voor een groot deel de hoogte van de hypotheek en de maandlasten. De rente staat nog steeds redelijk laag (Bron: Vereniging Eigen Huis). Dat maakt een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Bekijk de actuele rentetarieven.
    • Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd
      De maximale hoogte van een hypotheek met NHG is tot 1 januari 2012 tijdelijk verhoogd naar € 350.000 bij de aankoop van een nieuwe woning. Hierdoor kunt een veilige en voordelige hypotheek afsluiten met NHG- voorwaarden. Lees meer over NHG.
    • Goede investering voor de toekomst
      Woningprijzen zijn in de afgelopen decennia bijna altijd sterker gestegen dan de koopkracht. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen daalden maar op langere termijn bleek een koopwoning altijd een uitstekende investering.

    Bereken hoeveel u ongeveer kunt lenen of maak direct een afspraak

  • 7.

    Tijdens Prinsjesdag 2010 heeft het kabinet te kennen gegeven de hypotheekrente aftrek ongemoeid te laten. Het is aan het kabinet om over fiscale maatregelen te beslissen. De ING heeft hier geen invloed op.

  • 8.

    Het hypotheekbedrag dat u maximaal kunt lenen en de bijbehorende bruto maandlasten hangen af van:

    1. Uw inkomen:
      Wanneer u een partner heeft dan kan de maximale hypotheek op 2 inkomens gebaseerd worden. Houdt u er rekening mee dat uw situatie straks anders kan zijn. Bijvoorbeeld door gezinsuitbreiding of omdat u minder wilt werken.
    2. De waarde van de woning die u op het oog heeft:
      Het huis is het onderpand voor de lening. De maximale hypotheek is 106% van de marktwaarde van een bestaande woning. Voor bestaande woningen is de marktwaarde gelijk aan de aankoopprijs. Voor nieuwbouw is de marktwaarde een optelsom van
      • Koop-aanneemsom
      • Bouwrente
      • Rente tijdens de bouw
      • Afkoopsom van de erfpacht
      • Eventueel meerwerk
      • Aansluiting op openbare nutsvoorzieningen 
    3. De rentestand:
      De hoogte van de rentestand bepaalt ook de hoogte van de maximale hypotheek. 1% meer rente betekent al gauw € 20.000 minder hypotheek.

    Bereken uw maximale hypotheek

  • 9.

    • De tijd van sterk stijgende huizenprijzen lijkt voor de korte termijn voorbij. De waardestijging van de woning was de afgelopen tijd een extra zekerheid voor de bank. Vanwege die extra zekerheid was de bank in het verleden bereid om een hogere hypotheek te verstrekken.
    • Omdat de huizenprijzen minder snel stijgen, bestaat bij verkoop de kans op restschuld. Daarom let de Autoriteit Financiële Markten (AFM) strenger op de hoogte van hypotheken. Op 1 augustus is de nieuwe gedragscode hypothecair financiers ingegaan.
    • Het NIBUD kijkt naar onder andere de koopkracht van consumenten in Nederland. Daarbinnen bepaalt het NIBUD wat de consument maximaal aan woonkosten kwijt kan zijn. Per 1 januari 2011 zijn de NIBUD-normen aangescherpt. Dit heeft gevolgen voor het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Hier kunt u lezen wat de verschillen ten opzichte van 2010 zijn.

    Een gevolg is dat veel mensen minder hypotheek kunnen krijgen dan voorheen. Dat is een nadeel, maar tegelijkertijd ook een bescherming. De kans dat u te hoge lasten krijgt en daardoor mogelijk in financiële problemen komt, is hierdoor kleiner geworden.

    Wilt u weten wat exact de mogelijkheden zijn voor u? Maak dan een afspraak met een hypotheekadviseur.

  • 10.

    De Starterslening is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de aankoopkosten van de woning en de maximaal mogelijke lening voor de koper. Het is een aanvullende lening met specifieke voorwaarden bovenop een NHG-hypotheek. Op de site van Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten staat een overzicht van de gemeenten die een Starterslening aanbieden. Daar leest u ook meer over de voorwaarden.

  • 11.

    Ja, dit is onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Er zijn 3 mogelijke manier waarop zij kunnen helpen:

    1. Uw ouders lenen u geld en u betaalt uw ouders de marktconforme rente
      Omdat u geld leent voor de aankoop van een woning mag u deze rente bij de belasting aftrekken. Uw ouders moeten de waarde van de lening in box 3 opgeven maar zij hoeven geen inkomstenbelasting te betalen over de rente die zij van u over deze lening ontvangen. Daarnaast mogen uw ouders binnen de belastingvrijstelling u jaarlijks € 5.030 schenken (2011).
    2. Uw ouders doen eenmalig een belastingvrije schenking
      Ouders kunnen sinds 2011 eenmalig € 50.300 schenken aan hun kind als de volledige schenking wordt gebruikt voor de aankoop van een eigen woning. Het geldt voor kinderen van 18 tot en met 34 jaar. De schenking moet notarieel worden vastgelegd en zowel het kind als de ouders moeten kunnen aantonen dat het schenkingsbedrag wordt gebruikt voor het kopen van de eigen woning.
    3. Uw ouders stellen zich persoonlijk garant
      Het verschil met de borgstelling is dat zij ook aangesproken kunnen worden als hoofdelijk schuldenaar als iets misgaat. Zij tekenen dan mee op de hypotheekofferte.
  • 12.

    Bij het kopen van een huis dat bij u past, wilt u ook graag een hypotheek die bij u past. Daarom laat u zich uitgebreid informeren. Op dat moment, maar ook in de jaren die volgen, wilt u op de hoogte blijven van de ontwikkelingen. Er zijn op dit moment veel vragen over de over de opbouw van de hypotheekrente. De ING wil u daar graag inzicht in geven.

    Bekijk de video

  • 13.

    Er zijn verschillende hypotheekvormen met hun eigen specifieke kenmerken en voorwaarden. U kunt kiezen voor 1 hypotheekvorm of een combinatie van hypotheekvormen. Belangrijk is dat de hypotheekvorm(en) aansluit bij uw persoonlijke wensen en mogelijkheden.

    Vergelijk zelf de meest populaire hypotheekvormen

  • 14.

    De veelgestelde vragen vindt u overzichtelijk op een rij:

    Alle veelgestelde vragen over het kopen van een huis