Veelgestelde vragen over Hypotheken

Waardeoverzicht 2011 Beleggershypotheek, Fondsenmix Hypotheek en Meerwaardehypotheek

  • 1.

    Bij het aangaan van uw hypotheek is gerekend met een fictief rekenrendement (voor hypotheken afgesloten tot 2007), of met het op dat moment geldende Netto Historisch Rendement (NHR). Het NHR verandert elk jaar als gevolg van wisselende beursresultaten. In uw waardeoverzicht wordt gerekend met het meest actuele NHR, welke kan afwijken van het rendement dat ten behoeve van uw offerte is gehanteerd.

    Het netto historisch rendement kan in een aantal gevallen (door een aantal slechtere beursjaren in de afgelopen jaren) lager liggen dat het gehanteerde rekenrendement bij afsluiten van uw hypotheek. Dit betekent niet dat het eerder gehanteerde voorbeeldkapitaal niet bereikt kan worden. Dat zal afhangen van de toekomstige koersontwikkeling van uw beleggingsfondsen.

  • 2.

    Het netto historisch rendementspercentage per fonds is afgeleid van de rendementen die de afgelopen 20 jaar door dat fonds zijn behaald.

    Als de historie van een gekozen fonds langer dan 4 maar korter dan 20 jaar is, is het historisch rendement niet uitsluitend gebaseerd op de eigen historie. De eigen historie wordt dan aangevuld tot 20 jaar met een door toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM) vastgesteld standaard rendementspercentage*.

    Als de historie van een fonds korter dan 4 jaar, wordt het historisch rendement volledig gebaseerd op een door de AFM vastgesteld standaard rendementspercentage.

    * Zie Nadere Regeling gedragstoezicht financiële ondernemingen Wft, bijlage 5, tabel 0

  • 3.

    In het waardeoverzicht wordt gerekend met de netto historische rendementspercentages per 1 juli 2011 Deze netto historische rendementspercentages zijn conform de richtlijnen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

    ING Dynamic Mix Fund I 2,83%
    ING Dynamic Mix Fund II 3,45%
    ING Dynamic Mix Fund III 2,64%
    ING Dynamic Mix Fund IV 2,36%
    ING Dynamic Mix Fund V 2,67%
    Mix Vastgoed Neutraal 5,37%
    Mix Vastgoed Offensief 5,85%
    Mix Vastgoed Zeer offensief 6,32%
    Mix Duurzaam Neutraal 4,31%
    Mix Duurzaam Offensief 4,37%
    Mix Duurzaam Zeer offensief 4,42%
    Mix Dividend Neutraal 4,98%
    Mix Dividend Offensief 5,30%
    Mix Dividend Zeer offensief 5,62%

  • 4.

    Met het waardeoverzicht wil de ING u informeren over de opbouw van uw vermogen dat gebruikt zal worden om in de toekomst uw hypotheek (gedeeltelijk) af te lossen. Daarom is ervoor gekozen alleen informatie over het kapitaalopbouwdeel te verstrekken en niet over het afnemende inkomensaanvullingsdeel. Hieraan wordt namelijk maandelijks een vast bedrag onttrokken.

  • 5.

    Als u wilt voorkomen dat u uw hypotheek op de einddatum niet (geheel) uit de opbrengst van uw beleggingen kunt aflossen, dan raadt de ING u aan om de ontwikkeling van de waarde van uw beleggingen in de komende jaren nauwlettend in de gaten te houden. De ING stuurt jaarlijks een overzicht van de waarde van uw beleggingen met daarbij een projectie naar de toekomstige verwachte eindwaarde.

  • 6.

    Beleggen kan een hoger rendement opleveren ten opzichte van een gegarandeerd rendement. Maar beleggingsresultaten kunnen ook tegenvallen. Als u zich niet prettig meer voelt bij de onzekerheid die beleggen met zich meebrengt en u het idee heeft dat deze wijze van vermogensopbouw niet meer bij uw persoonlijke situatie past, dan raadt de ING u aan om samen met de Hypotheekadviseur van de ING te kijken of het mogelijk os om over te stappen naar een hypotheekvorm met meer zekerheid. U kunt voor informatie terecht bij de Hypotheeklijn 0900 1900 (lokaal tarief). Bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 9.00 tot 17.00 uur.

  • 7.

    Het kan zijn dat de waarde van uw beleggingen op de einddatum niet voldoende is om de hypothecaire lening (geheel) af te lossen. Er zal dan een restschuld overblijven. Deze restschuld zult u dan (deels) moeten aflossen uit andere middelen. Of u kunt de hypotheek, afhankelijk van uw persoonlijke situatie, in overleg met en na beoordeling door de ING, (deels) voortzetten als aflossingsvrije hypotheek.

  • 8.

    U kunt op ieder moment uw beleggingsmix aanpassen door het mutatieformulier te downloaden, invullen en op te sturen. Hiervoor moet u wel eerst opnieuw uw beleggingsprofiel bepalen.

    U kunt altijd in overleg met de Hypotheekadviseur van de ING bekijken welke beleggingsvormen en/of beleggingsfondsen bij uw profiel passen. Bijvoorbeeld als u overweegt om te stoppen met beleggen of om minder risicovol of juist risicovoller te gaan beleggen. Ook kunt u eventueel kiezen voor een andere hypotheekvorm.

  • 9.

    U kunt op ieder moment switchen naar een ander Dynamic Mix Fund door het mutatieformulier te downloaden, invullen en op te sturen. Voor de Beleggershypotheek en Meerwaardehypotheek is het niet noodzakelijk om uw beleggingsprofiel aan te passen. U kunt switchopdrachten op het formulier aangeven.

    U kunt altijd in overleg met de Hypotheekadviseur van de ING bekijken welke beleggingsvormen en/of beleggingsfondsen bij uw profiel passen. Bijvoorbeeld als u overweegt om te stoppen met beleggen of om minder risicovol of juist risicovoller te gaan beleggen. Ook kunt u eventueel kiezen voor een andere hypotheekvorm.

  • 10.

    U heeft altijd de mogelijkheid om eenmalig een extra bedrag in te leggen.

    • Bij de Beleggershypotheek kunt u slechts in 1 Dynamic Mix Fund inleggen. De extra storting moet dus gedaan worden in het fonds waarin u belegt. Als u in een ander fonds wilt bijstorten moet u ook uw bestaande fonds switchen en de (eventuele) maandelijkse inleg wijzigen.
    • Bij de Fondsenmix Hypotheek kunt u ook extra inleggen. De extra storting moet gedaan worden in de beleggingsmix waarin u al belegt. Als u in een ander beleggingsmix wilt bijstorten moet u eerst uw beleggingsprofiel wijzigen.
    U kunt ook kiezen om uw maandelijkse inleg te verhogen.
    • Bij de Beleggershypotheek kunt u slechts in 1 Dynamic Mix Fund inleggen. Het verhogen van de maandelijkse inleg moet dus gedaan worden in het fonds waarin u belegt. Als u de maandelijkse inleg wilt verhogen in een ander Dynamic Mix Fund moet u ook uw bestaande fonds switchen.
    • Bij de Fondsenmix Hypotheek kunt u ook uw maandelijkse inleg verhogen. Dit moet gedaan worden in de beleggingsmix waarin u al belegt. Als u in een ander beleggingsmix wilt gaan beleggen en uw maandelijkse inleg verhogen moet u eerst uw beleggingsprofiel wijzigen.
    In sommige gevallen is het mogelijk om uw beleggingsdoel te verlagen. Door maandelijks minder in te leggen in de fondsen van uw Fondsenmix Hypotheek kunt u uw maandlasten verlagen. De kans dat u aan het einde van de looptijd uw hypotheek hierdoor niet (geheel) kunt aflossen wordt groter. De kans dat er een restschuld overblijft neemt toe. Verlaging van uw doelkapitaal is niet altijd mogelijk. Indien de gewenste verlaging niet mogelijk is, wordt u hierover geïnformeerd.

  • 11.

    Binnen uw hypotheek worden geen aankoop- en transactiekosten gemaakt. De enige kosten die u betaalt, zijn verkoopkosten bij het beëindigen van de overeenkomst en de beheerkosten in de beleggingsfondsen waarin u belegt. Beheerkosten zijn de kosten die de fondsbeheerder rekent voor het beleggen van uw geld, zoals een vaste beheervergoeding, rentelasten vanwege voorfinanciering en bedrijfskosten zoals jaaroverzichtkosten. Voor deze kosten rekent de fondsbeheerder een jaarlijks wisselend percentage van de fondswaarde. Dit percentage heet de Total Expense Ratio (TER). Deze TER-kosten worden door de beheerder onttrokken aan de waarde van de fondsen. De waarde van de fondsen wordt daardoor minder. Deze kosten zijn al verwerkt in het rendement en worden dus niet apart in rekening gebracht.

  • 12.

    Het netto historisch rendement is berekend volgens de ‘Nadere Regeling gedragstoezicht financiële ondernemingen’ (NRgfo). Het is een afgeleide van de rendementen van het beleggingsfonds van de afgelopen 20 jaar. Als het fonds langer dan 4 maar korter dan 20 jaar bestaat, is het historisch rendement niet uitsluitend gebaseerd op de eigen historie. De eigen historie wordt dan aangevuld tot 20 jaar met een standaard rendementspercentage dat door de toezichthouder, de AFM, is vastgesteld. Als het fonds korter dan 4 jaar bestaat, wordt het historisch rendement volledig gebaseerd op het standaard rendementspercentage van de AFM. Het netto historisch rendement wordt elk jaar opnieuw vastgesteld.

  • 13.

    Meer informatie ING Beleggingsfondsen

  • 14.

    Het bedrag dat u tijdens de looptijd met uw beleggingen wilt opbouwen om (een deel van) de hypotheek af te lossen.

    Heeft u een Beleggershypotheek of Fondsenmix Hypotheek? De beoogde minimale eindwaarde is minimaal 50% van het leningdeel van uw Beleggers- of Fondsenmix Hypotheek.

    Heeft u een Meerwaardehypotheek? De beoogde minimale eindwaarde is afhankelijk van uw leenbedrag en van de waarde van uw woning. De berekening is als volgt: het bedrag van uw Meerwaardehypotheek minus de executiewaarde van uw woning (op het moment dat u de hypotheek heeft afgesloten). Als het bedrag van uw Meerwaardehypotheek lager is dan de hierboven bedoelde executiewaarde van uw woning, is de beoogde minimale waarde € 0.

  • 15.

    Het kan zijn dat de waarde van uw beleggingen op de einddatum lager is dan de beoogde minimale eindwaarde. Er blijft dan een (grotere) restschuld over die u moet voldoen uit andere middelen. Neem contact op met de ING hypotheekadviseur om uw mogelijkheden te bespreken of bel met de Hypotheeklijn 0900 1900 (lokaal tarief). Bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 8.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 9.00 tot 17.00 uur.

  • 16.

    Om wijzigingen voor de Beleggershypotheek of Meerwaardehypotheek door te voeren heeft ING een formulier ontwikkeld. Dit formulier kunt u downloaden, invullen en naar ons opsturen. Uw wijzigingen worden binnen 10 werkdagen verwerkt. Overigens is het wijzigen van uw beleggingsprofiel niet mogelijk op dit formulier. Uw beleggingsprofiel voor uw Beleggershypotheek of Meerwaardehypotheek is bij het afsluiten van uw hypotheek bepaald. Mutaties in uw beleggingen worden niet getoetst aan uw beleggingsprofiel dus is het niet noodzakelijk om uw beleggingsprofiel gedurende de looptijd van uw hypotheek te wijzigen. Switchen binnen de Dynamic Mix Funds, extra inleggen, verhogen maandelijkse inleg of opnemen (indien mogelijk) kunt u wel via dit formulier aan ING doorgeven.

  • 17.

    Om wijzigingen voor de Fondsenmix Hypotheek door te voeren heeft ING een formulier ontwikkeld. Dit formulier kunt u downloaden, invullen en naar ons opsturen. Uw wijzigingen worden binnen 10 werkdagen verwerkt.