Starters zien meer kansen op woningmarkt
Amsterdam, 27 januari 2009
Acht op de tien verwacht voor dit jaar dalende huizenprijzen. Daarnaast voorzien meer starters een gelijkblijvende of dalende hypotheekrente en een verbetering van de eigen financiële situatie, ondanks de huidige economische ontwikkelingen. Hierdoor zouden de maandlasten bij aankoop van een eigen woning een kleiner deel van hun inkomen kunnen beslaan, waardoor kopen aantrekkelijk wordt. Dit blijkt uit het ING WoonBericht, een periodiek onderzoek onder Nederlandse koopwoningbezitters en starters op de woningmarkt.
Het totale vertrouwen in de woningmarkt, gemeten onder starters én koopwoningbezitters, is het afgelopen kwartaal per saldo gedaald, naar een stand van 81 (versus 89 in het derde kwartaal van 2008). Daarmee bereikt de ING WoonIndex de laagste stand sinds de introductie in januari 2006. Het vertrouwen en de intenties van koopwoningbezitters en starters lopen dit kwartaal echter sterk uiteen. Voor koopwoningbezitters zijn er wel zorgen. Zij vrezen juist de dalende prijzen, waar de starter zich op verheugt.
Starter positiever, koopwoningbezitter bezorgd
Starters zijn op alle fronten positiever dan de koopwoningbezitters. Van de koopwoningbezitters voorziet bijvoorbeeld 64% een minstens zo volle of beter gevulde portemonnee in 2009, tegen 84% van de starters. Koopwoningbezitters zijn met name bezorgd over de ontwikkeling van de huizenprijzen (72% verwacht een daling) en het aantal huizen dat verkocht wordt. Toch denkt nog 47% de eigen woning makkelijk te kunnen verkopen als dat nodig is. Meer dan de helft (56%) vindt het nu een ongunstige tijd om een nieuwe woning te kopen, terwijl 16% hier neutraal tegenover staat. Het ING Economisch Bureau voorziet voor 2009 licht dalende huizenprijzen (-1,5%) en een stijging van de lonen met gemiddeld 2,8%. Dat is een stuk meer dan de inflatie van 1,5%. De combinatie van stijgende lonen, dalende rente en dalende huizenprijzen maakt huizen voor starters een stuk betaalbaarder.
Samenwonen hét moment voor aankoop eerste eigen woning
Dit kwartaal zijn extra vragen aan starters en koopwoningbezitters gesteld over samenwonen. De overgrote meerderheid (81%) van de mensen met samenwoonplannen geeft aan dat ze het liefst als ze gaan samenwonen de eerste eigen woning kopen. De belangrijkste reden hiervoor is dat ze samen met hun partner aan iets nieuws willen beginnen. Wonen in de buurt van het werk is voor 28% een reden om de huidige woning te behouden. Voor de huidige samenwoners speelde dit minder omdat hun partner in 47% van de gevallen uit dezelfde plaats afkomstig was (versus 16% bij starters). Bovendien ging meer dan de helft (54%) van de oudere generatie vanuit het ouderlijk huis samenwonen, terwijl van de jongeren met samenwoonplannen nog maar 2% thuis woont.
Meer bestedingsruimte bij samenwonen
Wie gaat samenwonen moet in goed overleg allerlei beslissingen nemen. Van de personen die al samenwonen geeft de meerderheid aan dat ze het over de keuze voor de woning, locatie en inrichting het wel met elkaar eens waren. Wel was er discussie over het verbouwen en klussen (15%) en over de inrichting (13%).p> Ruim zes op de tien Nederlanders met samenwoonplannen verwacht de eigen bestedingsruimte te vergroten als hij of zij gaat samenwonen. Bij de keuze voor een eerste eigen woning zegt 63% bovendien rekening te houden met toekomstige gezinsuitbreidingen. Nederlanders geloven sterk in hun relatie. Rekening houden met een minder rooskleurige toekomst vindt de meerderheid niet nodig; slechts 22% zou bij de financiering van de eerste eigen woning rekening houden met de mogelijkheid dat de relatie ook uit kan gaan. Toch is het verstandig om hierover advies in te winnen, zodat bij een eventuele beëindiging van de relatie een verhuizing om financiële redenen niet per se noodzakelijk is.