Opvallend herstel vertrouwen in woningmarkt onder starters én huiseigenaren
Amsterdam, 23 april 2009
Het vertrouwen in de Nederlandse woningmarkt trekt aan. Zowel koopwoningbezitters als starters op de woningmarkt zijn nu optimistischer dan een kwartaal geleden. De ING WoonIndex klimt hierdoor met tien punten richting een veel minder pessimistische stand van 91. Huiseigenaren zijn wel voorzichtiger geworden; vier op de vijf zou bij verhuizen eerst de huidige woning verkopen en dan pas een nieuw huis kopen. Gemiddeld denken Nederlandse huiseigenaren een half jaar dubbele maandlasten te kunnen betalen uit eigen middelen. De oplopende verkooptijden maken verkopers bereidwillig om mee te denken met potentiële kopers: 44% van de eigenaren is bereid 5% van de vraagprijs af te halen als dit een potentiële koper over de streep trekt.
Uit de resultaten van het ING WoonBericht blijkt dat het aantal personen dat de tijd nu gunstig vindt om een woning te kopen het afgelopen kwartaal fors is toegenomen van 28% naar 54%. De belangrijkste verklaring hiervoor ligt in de huidige hypotheekrente, en de verwachting onder de ondervraagden dat deze wellicht nog zal zakken. Weinig huiseigenaren en starters verwachten een stijging van de hypotheekrente (28%), terwijl 51% een verdere daling voorzien. Starters verwachten gunstige tijden voor de aankoop van een woning omdat er veel aanbod is en er dus iets te onderhandelen valt, wat gunstig is voor nieuwe toetreders op de woningmarkt.
Eerst verkopen, dan kopen
Voor 15% van de woningbezitters is de angst voor dubbele maandlasten een belangrijke reden om nu geen nieuwe woning te kopen. De mensen die toch voor verhuizen kiezen, zorgen er voor eerst hun huidige huis verkocht te hebben voordat een nieuwe woning wordt gekocht. Belangrijke redenen voor de aanschaf van een nieuw huis zijn de (geringe) woonoppervlakte van de huidige woning (13%) of goedkoper willen wonen (11%) en een nieuwe baan in een andere omgeving (7%).
Extra inspanningen en lagere prijs voor vlotte verkoop
Veel eigenaren zijn bereid iets extra’s te doen om ervoor te zorgen dat ze in de huidige marktomstandigheden vlot hun woning verkocht krijgen en daarmee dubbele lasten voorkomen. Zo zou ruim vier op de tien de vraagprijs met 5% verlagen als hiermee een koper kan worden overgehaald. Daarnaast schakelt 81% een makelaar in en plaatst 44% aankondigingen op websites. Voor de bezichtiging ruimt 39% van de eigenaren de woning nog eens flink op en 35% verhelpt kleine gebreken. Bijna een op de tien hangt zelf briefjes op in de buurt. Mocht het langer dan gepland duren om de woning te verkopen, dan overweegt 39% om de woning (tijdelijk) te verhuren. In de praktijk is tijdelijke verhuur van een koopwoning echter niet eenvoudig. Verhuur van een te koop staande woning wordt bijvoorbeeld belemmerd door de reguliere Verhuur en Huurbescherming en de voorwaarden die gelden voor toepassing van de Leegstandwet. Bovendien kan tijdelijke verhuur fiscaal ongunstige gevolgen hebben voor de huizenbezitter.
Starter wil kant en klare woning, tenzij er winst is te behalen
De starters zijn blij met de extra inspanningen die de verkopers doen. Er zijn meer starters die een kant en klare woning willen waar ze zo in kunnen trekken dan dat er potentiële kopers zijn voor een opknapwoning. Maar als er twee dezelfde woningen te koop staan, waarbij de ene woning € 30.000 goedkoper is maar wel een € 20.000 kostende verbouwing nodig heeft kiest toch 55% van de starters voor de goedkopere woning.
Gewenste overheidsmaatregelen
Gevraagd naar (overheids)maatregelen om de woningmarkt meer in beweging te krijgen kiezen koopwoningbezitters vooral voor verlaging van de overdrachtsbelasting (26%), terwijl potentiële kopers denken dat een koopsubsidie voor starters (35%) de markt meer op gang zou brengen. Aan dergelijke maatregelen kleven ook nadelen, aldus het ING Economisch Bureau. Er hangt een aanzienlijk prijskaartje aan voor de overheid en de maatregelen kunnen averechts werken als potentiële kopers de aankoop van een huis uitstellen in afwachting van eventueel voordeel.
Onderzoeksverantwoording
Het onderzoek is uitgevoerd door TNS NIPO onder huurders met de intentie om binnen twee jaar een huis te kopen en onder eigenaren van een koopwoning. Deze personen zijn alle afkomstig uit TNS NIPO base, een database van 200.000 respondenten in Nederland. Totaal zijn in het 1e kwartaal van 2009 1028 personen ondervraagd, waarvan 741 koopwoningbezitters en 287 personen wonend in een huurwoning met koopplannen binnen nu en 2 jaar.
Het vertrouwen in de woningmarkt wordt berekend op basis van onderliggende vragen m.b.t. de verwachtingen ten aanzien van de hypotheekrente, het aantal huizen dat verkocht wordt, de huizenprijzen en de eigen financiële situatie plus de vraag of het nu een gunstige of een ongunstige tijd is om een woning te kopen.
Over ING
Postbank en ING Bank zijn samen verder gegaan onder één naam: ING. Met de combinatie van gemak, waar voor je geld en persoonlijk advies, wordt de dienstverlening aan klanten verder uitgebreid. Particuliere en zakelijke klanten kunnen bij de ING terecht voor financiële producten op het vlak van betalen, sparen, lenen, hypotheken en beleggen. Daarnaast bemiddelt de ING in verzekeringen en pensioenen. De ING is een Nederlands onderdeel van de ING Groep, een van de grootste financiële dienstverleners ter wereld.
ING is de op één na grootste hypotheekverstrekker in Nederland en de nummer één in verkopen via het intermediaire kanaal.
ING Bank N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, Handelsregister nr. 33031431