Vastgoedmarkt klaar voor herstel
Amsterdam, 04 maart 2010
Op de vastgoedmarkt zijn er twee verschillende bewegingen waarneembaar. Door de huidige overcapaciteit bij bedrijven zal de vraag naar nieuwe vierkante meters nog lange tijd op een laag niveau blijven. Er worden vooral veel contractverlengingen afgesloten waarbij flinke kortingen worden bedongen. De beleggersmarkt loopt daarentegen al voor op een verwacht herstel. Beleggingsvolumes krabbelen enigszins op maar blijven naar verwachting nog op een laag niveau door het wegblijven van institutionele en buitenlandse beleggers. Private beleggers zijn voornamelijk actief door kennis van de lokale vastgoedmarkt en de beschikking over eigen vermogen.
Beleggingsvolume 4de kwartaal op vijf-jaars
In het vierde kwartaal van 2009 werd de helft minder geïnvesteerd in vastgoed dan in hetzelfde kwartaal 2008. Het totale beleggingsvolume van geheel 2009 kwam daarmee 44% lager uit op ruim € 5 miljard (figuur 1). Enerzijds keken beleggers door de recessie de kat uit de boom. Anderzijds verdwenen high leverage buyers uit de markt doordat agressieve financiering door met veel vreemd vermogen objecten aan te kopen niet meer mogelijk was. Enorme volumes in 2007 en ook nog 2008 zijn ook voor een deel debet aan de lagere vastgoedinvesteringen. Het beleggingsvolume in de laatste 3 maanden van vorig jaar benaderde wel het vijf-jaars kwartaalgemiddelde. De pijn voor 2009 zat hem dan ook vooral in de eerste helft van het jaar.
Meld u aan om de actuele publicaties van het ING Economisch Bureau in uw mailbox te ontvangen.