Vereniging van eigenaren

Kenmerken Vereniging van Eigenaren

Woont u in een appartement? Dan bent u wettelijk verplicht lid te zijn van de Vereniging van Eigenaren van uw appartementsgebouw. Dit verplichte lidmaatschap eindigt pas als u uw appartement verkoopt. Het doel van de vereniging is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Hiervoor betalen deze eigenaren meestal maandelijks een bedrag aan servicekosten.

Taken Vereniging van Eigenaren

De Vereniging van Eigenaren zorgt voor de instandhouding en het onderhoud van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het dak, de trappen en de lift. Kortom, eigenlijk alles wat voor gemeenschappelijk gebruik is. Sinds 1 mei 2008 is een Vereniging van Eigenaren verplicht om een reservefonds aan te houden voor onderhoud. Dit kan eenvoudig met een Zakelijke Spaarrekening van de ING.

Structuur Vereniging van Eigenaren

De Vereniging van Eigenaren heeft een bestuur en een ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging. De ledenvergadering vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging, omdat dit orgaan het bestuur benoemt en eventueel ontslaat.

Vergadering van Vereniging van Eigenaren

De vergadering van eigenaren neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen. Dat betekent: de helft plus één. De meeste verenigingen vergaderen 1 of 2 keer per jaar. Tijdens zo’n vergadering bespreekt men onder andere:

• Het volgend boekjaar
• Uitgaven van het afgelopen boekjaar
• Het nemen van beslissingen; bijvoorbeeld wel of geen nieuw schilderwerk

Servicekosten

De eigenaren van de appartementen betalen meestal een maandelijks bedrag aan servicekosten. Op basis van de begroting stelt men de servicekosten voor elke appartementseigenaar vast. Als eigenaar van een appartement bent u verplicht deze kosten te betalen. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaren zorgt voor de inning en verrekening van de bijdrage.

Modelreglement Vereniging van Eigenaren

Bij de splitsing in appartementsrechten legt men uit wat bij een appartement hoort, wat privé is en welke zaken onder de vereniging vallen. Dat laatste is meestal vastgelegd in een modelreglement. Is er een nieuw reglement? Dan blijft het oude ook nog geldig, omdat de verwijzing naar het reglement in de akte van splitsing is opgenomen. En dus bij de individuele Vereniging van Eigenaren hoort.

• Bekijk verschillende modelreglementen

Bestuur en beheer

Bij grote verenigingen wordt het bestuur meestal gevormd door een beroepskracht. Bijvoorbeeld een kantoor dat hierin gespecialiseerd is. De vergadering van eigenaren benoemt het bestuur van de vereniging. Dit bestuur zorgt voor de dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging en ziet toe op de uitvoering van bijvoorbeeld reparaties en onderhoud.

Al uw bankzaken onder 1 dak

Wilt u de financiën van uw vereniging of stichting goed organiseren? Dan helpt de ING u graag met de juiste bankproducten. Bijvoorbeeld met de Zakelijke Rekening, de Zakelijke Spaarrekening en/of een Inventaris- en Goederenverzekering. Al uw bankzaken eenvoudig onder 1 dak.

• Meer over de bankzaken van uw vereniging of stichting